محاسبه العقارات

محاسبه العقارات Real Estate Accountant

محاسبه العقارات

لا تختلف محاسبة الاستثمار العقاري عن محاسبة المقاولات من ناحية المستندات كمستخلصات المقاولين والمخططات ونماذج التكاليف وجداول
الكميات إلا انه في الاستثمار العقاري أي مصروف يتعلق بالمشروع لا يتم إثباته كمصروفات تحمل علي التكاليف بل يثبت علي
انه أصول متداولة استثمار عقاري نظرا لطول الفترة التي يتم الاعتراف فيها بالإيراد فهو يختلف عن محاسبة المقاولات حيث
انه في نشاط المقاولات يتم إعداد مستخلص إيراد شهريا و يتم المحاسبة عليه بناءا على نسبة الإنجاز و بالتالي يوجد
مصروفات تقابل الإيرادات أما في الاستثمار العقاري فمالك المشروع هنا هو المقاول العام و بالتالي للاعتراف بالإيراد يجب أن يتم
بيع الوحدات بالفعل وان يتم التسليم وتعالج العقارات المستثمرة فى هذه الحالة معالجة المخزون السلعي.

محاسبه العقارات

محاسبه العقارات

أهم بنود المصروفات في محاسبة المقاولات :-

محاسبة التكاليف شأنها شأن اى نوع من فروع المحاسبة تنقسم الى مصاريف وايرادات والفرق بينهم هو الربح وبالتالى سنتناول مصاريف
وايرادات المشاريع وكيفية اثباتها محاسبيا بالدفاتر والمستندات

اولا :- المصاريف و تنقسم عادة المصاريف الى قسمين وهما :-

  • مصاريف المقاولة :- وتم توضيحها فيما سبق وهى مصاريف مباشرة على المقاولة اى يسهل عملية تحميلها على المشروع مباشرة .
  • مصاريف عمومية وادارية :- وهى التى تختص بمصاريف الادارة واجورها وايجارات المكاتب وغيرها ويتم تحميلها على جميع المشاريع لانها
    تكاليف غير مباشرة لايمكن تحميلها على مشروع بعينه لانها تشمل كافة المشاريع وسيتم توضيح بنودها فيما يلى .
  • مصاريف المقاولةالمباشرة وتنقسم الى البنود التالية :-

  •  قسم المواد
  •  قسم الاجور
  •  قسم المصاريف الاخرى

وهناك أمثله لبنود المصاريف وهى :-

اجور العمال ، مصاريف بترول السيارات ،الاسمنت ، اتعاب الاستشارى ، مصاريف هاتف الموقع
اجور الشيول ، مصاريف كهرباء ومياه الموقع
تناكر مياه، مصاريف نقل ، مواد اعمال المنجور الخش اجور الحدادة والنجارة
اكراميات ، اخشاب ، اجور بنائين مصاريف متنوعة مشاريع
حديد ومسمار وسيم كسر مكعبات وفحص مصاريف حكومية مشاريع
خرسانة جاهزة، اجور بيك اب ،مصاريف تامين الموقع
وحدات تكييف ، اجور اعمال الجبس ،مصاريف سنوات سابقة
مواد كهربائية، اجور اعمال الكهرباء ،مصاريف مشاريع مدورة
مواد صحية ،اجور اعمال الاصباغ ،مصاريف ضيافه
مواد مستهلكة ،تكلفه اعمال الالمونيوم
بلاط وسيراميك، رخام وجرانيت ،اجور اعمال البلاستر
سخانات ،اجوراعمال الحجر ،خزانات ومضخات، اجور معدات
الحجر والباسكو ،مصاريف بنكية كفالات
اقفال ومسكات، رسوم مناقصة المشروع
حديد مشغول وبوابات ،اجور اعمال البلاط

هذه المصاريف ليست على سبيل الحصر وقد تختلف المسميات من مكان الى اخر او من محاسب الى اخر ولكن
هذا للتوضيح فقط .

 المصاريف العمومية والادارية الغير مباشرة  :-

وتنقسم الى عدة بنود وقد تختلف من شخص الى اخر ومن مسمى الى اخر :-

مصاريف عمومية وادارية
الايجارات ،بدل مكافاة ،مصروف بترول ،سيارت الادارة
اجور ورواتب الادارة ،بدل اجازة ،مصروف صيانة سيارات الادارة
عمولات واكراميات ،مصروف تامين ،اتعاب المحاسب القانونى
مطبوعات غرامات حكومية، مصروف ضيافة ومكتب
طباعة وتصوير ،مصاريف بنكية ومصاريف متنوعة
مصروف تليفون وفاكس ،فوائد القروض ،رسوم حكومية
مصروف كهرباء ومياه

ثانيا :- الايرادات :-

وهى قيمة المقاولة المتفق عليها وتساوى مجموع الدفعات التى يتم استلامها من المالك او الممول للمشروع

ويمكنك أن تجد العديد من البرامج التي تقوم بالمهام المحاسبية بالنيابة عنك من هنا :- http://www.tebalink.com